Видео
Госдума за две минуты переписала ставки акцизов для табачной отрасли
Депутаты неожиданно приняли поправки, которые увеличивают налоги на дорогие сигареты1
«Мы будем продолжать инвестировать в Россию»
Херберт Хайнер, генеральный директор Adidas Group3
Фото
Как разрушали Берлинскую стену
15 фото
От киосков до химчисток: какому бизнесу грозят новые сборы
17 фото
BFM.RU
Горбачев и немецкие ветераны дали дельные советы ЗападуГорбачев и немецкие ветераны дали дельные советы Западу
Украина ведет подготовку к наступлениюУкраина ведет подготовку к наступлению
Почему до сих пор не сказано, кто сбил Boeing 777Почему до сих пор не сказано, кто сбил Boeing 777
В других СМИ
Предприниматели отворачиваются от Меркель из-за санкцийПредприниматели отворачиваются от Меркель из-за санкций
Кто звонил украинским ополченцам перед началом бояКто звонил украинским ополченцам перед началом боя
Почему Обама прятал глаза при встрече с ПутинымПочему Обама прятал глаза при встрече с Путиным
Украинские военнопленные рассказали об ополченцах (видео)Украинские военнопленные рассказали об ополченцах (видео)
Что европейцы на самом деле думают о русских?Что европейцы на самом деле думают о русских?
Московский рынок недвижимости встал
Традиционного для сентября оживления на рынке недвижимости не произошло
Бэла Ляув
Vedomosti.ru
03.10.2014
Поделиться2588
Статья
Отзывы174
В избранное
Ситуация с московским жильем точно отражает макроэкономическую ситуацию в стране
Ситуация с московским жильем точно отражает макроэкономическую ситуацию в стране
Фото: Е. Разумный / Ведомости
Выбор редактора
Инвестиции в российскую недвижимость сократились почти наполовину
В центре Москвы построят более миллиона «квадратов» недвижимости в этом году
ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Самое дорогое жилье в мире в Лондоне, Гонконге и Нью-Йорке
Застройщики в Китае избавляются от запасов готового жилья, цены на которое падают2
Blackstone инвестировал 3,6 млрд евро в закладные на жилье, которое нельзя отобрать
Эта публикация основана на статье «Москва недвижима» из газеты «Ведомости» от 03.10.2014, №184 (3688).
Все ожидали, что в сентябре начнется традиционное оживление спроса и роста цен на недвижимость, но этого не произошло. На рынке стагнация: рублевые цены топчутся на месте, долларовые резко снизились вслед за падающим курсом рубля, а покупатели замерли в ожидании», — рассказывает крупный московский девелопер.
Ситуацию на вторичном рынке можно охарактеризовать как тихую панику, продолжает сотрудник агентства недвижимости. По данным аналитического центра irn.ru, за сентябрь долларовый индекс цен на квартиры в Москве потерял 2,5% (с $4988 до $4863 за 1 кв. м), рублевый вырос примерно на столько же.
Спрос есть только на дешевую вторичку
Заместитель гендиректора компании Est-a-Tet Владислав Луцков признает, что на вторичном рынке есть стагнация. Сроки экспозиции квартир на вторичном рынке достигли нереальных величин и длятся дольше, чем в кризисном 2008 году, говорит руководитель irn.ru Олег Репченко. Руководитель аналитического центра «Инкома» Дмитрий Таганов оценивает их в 2,5-3 месяца. В продаже есть квартиры, по которым неделями не бывает ни одного звонка от покупателя, говорит один из московских риэлторов, спросом пользуются относительно дешевые квартиры стоимостью 6-7 млн руб. и можно торговаться — продавцы готовы скидывать 5-7%.
Рублевые цены на вторичном рынке выросли примерно на 0,5%, отмечает Таганов. Цены в рублях продолжают немного расти, согласен президент «Бест-недвижимости» Григорий Полторак. Репченко называет рост условным — он связан с желанием части продавцов индексировать цены по доллару, но квадратный метр не может отыграть ослабление рубля.
Многие покупатели затаились и ждут значительного снижения цен, говорит московский риэлтор.
Полторак призывает не торопиться с выводами: большинство сделок на вторичном рынке (70%) — альтернативные, этот сегмент инерционный. Он полагает, что выжидательную позицию заняли не только покупатели, но и часть продавцов: инвесторы не готовы избавляться от квартир по сегодняшним ценам. Спрос стал перетекать в новостройки — предложение больше, цены ниже, указывает Луцков.
Строители не прекращают давать скидки
Многие застройщики решили не прекращать летних рекламных акций, указывает Александра Кржевова, руководитель маркетинга и аналитики ГК «Пионер». Группа компаний ПИКi предоставляет скидки до 10% на квартиры в Москве и области, «СУ-155» — 10-15%, «Крост» — 12%, сказано на их сайтах.
Рынок нетипичный для этого времени года, продолжает Кржевова: у многих застройщиков продажи находятся на том же уровне, что и летом.
А предложение в Московском регионе бурно растет: только за сентябрь — на 6,7%, указывает Александр Пыпин, партнер компании provereno.ru.
По данным irn.ru, в III квартале 2014 г. увеличилось предложение квартир и в границах старой Москвы — на 11%. А платежеспособный спрос далеко не тот, что был, указывает крупный девелопер: ипотека дорога, во многих компаниях и госструктурах идут сокращения.
Сами девелоперы утверждают, что горевать рано. «В целом годовые продажи останутся на том же уровне, что и в прошлом году», — предсказывает Роман
Читайте далее: http://www.vedomosti.ru/realty/news/342 … z3IqCgDM1c
