Испания /  Процедура покупки недвижимости и порядок оформления собственности в Испании

В Испании независимо от национальности, каждое Физическое или Юридическое лицо может заняться оформлением, куплей, продажей недвижимости, равно как и другими товарами, может основать акционерное Общество, быть акционером и председателем этого Общества. В Испании, частный контракт о покупке имеет силу и законность нотариально заверенного контракта, но для внесения в Реестр Собственности (Registro de la Propiedad) необходим нотариально заверенный контракт.

Заключение предварительного контракта

После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения о его покупке, составляется частный контракт купли-продажи, в котором, в том числе, указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта, как принято, покупатель выплачивает 10% от стоимости недвижимости, тем самым, резервируя недвижимость за собой. Далее, в течение месяца-трех оформляется главный официальный документ купли-продажи - Escritura Publica . Оставшаяся сумма денег вносится при подписании Эскритуры (договора) в присутствии испанского нотариуса, после чего Вы становитесь полноправным владельцем. В Эскритуру по желанию может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи. После процедуры подписания остаётся лишь зарегистрировать Вашу недвижимость в Регистре собственности. Процесс регистрации обычно длится до трёх месяцев.

Покупатель вступает во владение недвижимостью с момента подписания нотариального акта купли-продажи, и после оплаты всех сумм ему выдается Нотариальная Простая Копия Купчей.Оригинал Купчей представляется в соответствующий Реестр Собственности для регистрации как Владельца и для последней проверки правильности оформления акта. По истечении 1,5 - 2 месяца (срок устанавливается Реестром) покупатель получает на руки Зарегистрированный Оригинал Купчей (в случае наличия ипотечного кредита, до момента его полной уплаты - Купчая хранится в банке, выдавшем кредит). Недвижимость в Испании может быть приобретена как на частное лицо, так и на юридическое. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать недвижимость как жилую, так и коммерческую.

Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Registro de Propiedad (Регистр собственности), где Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца. На имя владельца оформляется главный официальный документ, называемый Escritura Publica, которой затем присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома для занесения её в Регистр. Продать недвижимость имеет право только сам владелец или же лицо, имеющее, соответственно, от него нотариально заверенную доверенность. Как правило, право продажи доверяется агентствам, в этом случае агентство должно иметь соответствующую Лицензию. Примерные расходы при покупке недвижимости в Каталонии - нотариальные расходы (Notario) - оплачиваются по специальной шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости.

Все расходы по оформлению купли-продажи - гонорар нотариуса, пошлина Земельного регистра, гонорар юридической компании нотариуса, которая занимается регистрацией сделки, гербовый взнос (1%), НДС - оплачивает покупатель. Обычно сумма расходов на оформление сделки и НДС составляют от 7 % до 13%, в зависимости от того, приобретается ли жильё от застройщика или вторичное, а также, оформляется ли кредит или нет. После подписания купчей Вам на руки выдадут нотариальную копию документа на испанском языке (все нотариальные документы в Испании подписываются на испанском языке). Оригинал купчей, прошедший все ступени регистрации, будет готов через 1-2 месяца.